这都是买房经常会用到的名词你知晓多少？

2018-05-15 15:44:04 来源：楼盘网

买房看房时，经常会听到“容积率”、“得房率”、“建筑面积”、“公摊”等各种名词，刚开始看房的人难免会一头雾水。但搞清楚这些名词可以帮助我们更高效、全面地了解和比较各种房源，也可以绕开那些陷阱和坑。于是今天小编就整理了一些买房人经常遇到的名词，让我们一起来弄清楚它们都代表什么意思吧。

一、建筑面积&套内建筑面积

1、建筑面积

建筑面积其实就是指建筑物外墙(柱)勒脚以上各层外围水平投影面积之和，包括阳台、挑廊、地下室、室外楼梯等。建筑面积=套内建筑面积+公摊面积。简单来讲，建筑面积是你买房时销售说的面积，最后呈现在不动产权证上的面积。

2、套内建筑面积

套内建筑面积通常是由套内房屋使用面积、套内墙体面积和套内阳台建筑面积等三部分组成的面积。而且，二者的关系为：建筑面积包含套内建筑面积，且一定大于套内建筑面积。

二、公摊面积

所谓的公摊面积就是指每套(单元)商品房依法应当分摊的公用建筑面积。

商品房应分摊的公用建筑面积包括各产权户的电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、配电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室，以及为整幢建筑服务的共有房屋和管理房屋。

另外，其中还包括了套(单元)与公共建筑空间之的分隔墙，以及外墙(包括山墙)墙体水平投影面积的一半。

三、使用面积

其实，所谓的使用面积就是指房屋户内全部可供使用的空间面积。一般都是按房屋的内墙面水平投影计算，也就是通常所说的地毯面积或地砖面积。

四、得房率

得房率就是可供住户支配的面积(也就是套内建筑面积)与每户建筑面积(也就是销售面积)之比。它的计算公式为：得房率(实用率)=套内建筑面积÷建筑面积×100%。一般来说，多层的建筑物得房率为88%，高层的建筑物得房率为72%，而办公楼为55%。

五、容积率

容积率其实就是指小区的总建筑面积/用地面积。比如，在1万平米的土地上，如果其有2万平米的建筑面积的话，那么它的容积率为2。另外，容积率关系到居住舒适度，(一个良好的居住小区，高层住宅容积率应不超过3.5，多层住宅应不超过2)。

六、绿化率

绿化率是指绿化用地面积与总用地面之比。而与之相近的绿化覆盖率是指绿化垂直投影面积之和与总用地的比率，这是两个不同的概念。它的计算公式为：绿化率=各类绿地总面积÷总用地面积×100%(住宅项目绿化率应不低于30%)。